美国的公寓对搬出公寓时的住户责任义务有很严格的规定,不了解这些规定,可能会给自己带来巨额罚款!

公寓入住搬出有哪些注意事项? 来,follow 学长, 看好以下这些要点,避免被公寓“宰”!

 

搬出注意事项

退租时,你需要基本将公寓还原成你入住时的样子,即清洁公寓、不留下任何私人物品或垃圾、公寓各项设施完好无损等。需要填写Move-out checklist, 与公寓的工作人员一一的检查所需清洁的地方是否达到标准, 以确保押金可以全额退款。

move out前,在你清理好公寓后,大多数公寓的tenant有权免费预约公寓来做move out inspection。这个流程基本就是公寓经理会来看看公寓状况,并指出明显需要继续清理/修理的地方。

move out inspection这件事,是比较特殊的,需要公寓经理去一间间”walk”。他们对这个公寓的全部了解,来自于inspection form(下面会有详细解释),当场就会根据表格mark有哪些不一样,有哪些需要清理,然后安排人去清理/维修。

所以说入住时的inspection form很重要,公寓会仔细核对你的move-in checklist,如果发现公寓物品坏损,并且这项坏损并没有标注在你的move–in checklist上,那么维修费用将由你承担。

不过公寓怎么无理吧,如果住户没有在inspection form写出相应的搬入时的damage,那公寓就是technically可以收钱,住户在法律角度会处于弱势。

因此以下的常见问题👇,搬出时仔细看清楚,就不怕被宰啦!

 

常见问题

疑问

关于清洁:

不仅需要带走个人物品,公寓还要求搬出者认真清洁公寓,公寓会有checklist发给你,告诉你每个角落需要清洁到哪一种程度,请严格按照公寓的要求执行。

如果公寓花在你unit上面的清洁费超出一般水平,那么超出的部分要由你承担。请注意,对于个人租约的公寓,如果公共区域产生罚款,罚款会平均分摊给每一位住户。

如果你对自己的清洁能力并不自信,或者嫌麻烦,可以找专业的清洁公司来清理,很多保洁公司都有专门的move-out cleaning套餐选择。

建议搬出前问公寓要清理公司的quote和联系方式,最理想的是直接请这些专业清理公司来清理,在清洁服务完成后,你会从保洁公司那里拿到一份确认单,请核对这份单子上确认完成清洁的部分已经meet了公寓checklist上的所有要求。

交钥匙时请将单子一起交给公寓,这样,如果公寓再次发现问题,将会直接找保洁公司,你将不需要承担责任,每人50刀左右的清洁费可能将帮你省掉上千刀的罚款,所以,不失为一个省时省力的好方法。

 

如果有个人物品遗落在房间或者车库,将产生罚款?

公寓要求搬出时带走所有个人物品这里所说的个人物品,同时包括你自己购买的家具、所有垃圾、以及你停在车库的汽车或自行车,有任何物品遗落需要公寓帮忙清除的,从一张纸片到一个大柜子,都可能会产生罚款!

 

我已经搬出,但是收到了公寓的账单,为什么?我该怎么做?

如果发现押金被扣,记住及时联系公寓。一般来讲, 公寓会将扣款的明细逐一列出, 若觉得某部分不合理, 可以打电话或发邮件向公寓经理询问。由于每个人的情况不同,如果觉得不合理,可以协商。如果双方无法协调,不妨寻找学校的免费律师进行咨询。

 

关于交钥匙:

交钥匙需要注意四点:

第一,必须交还到指定地点,不要把钥匙留在房间内。

第二,交钥匙前记得锁好房间门和客厅门;

第三,要标好哪一把钥匙开哪个锁,公寓一般会有标好的信封发给你,请弄好对应关系后放入,遗失会产生费用。

第四,房间、unit、信箱等入住时公寓给你的所有钥匙必须要在规定时间前交回,任意一把钥匙的迟交都会产生费用。

注意:某些公寓必须要归还公寓原配的钥匙(不接受后来自己出去配的)

 

关于水电费账户和地址变更:

如果你的公寓不包所有utilities,那么搬出公寓前,请确认自付的utilities部分最后一个月的账单已经还清。搬出时记住要关掉/转移你的电、网、水等账号。

请在交回信箱钥匙之前最后检查信箱,并在交回钥匙之后,及时登录www.usps.com修改接收地址,否则公寓会将你搬出日期之后的所有信件退回给寄件人。

 

关于押金返还

公寓一般会在你搬出后的30天内,以寄支票的形式退还押金,请务必提供给公寓你接收支票的有效地址。别忘了将正确的支票抬头以及邮寄地址留给公寓。退还押金的支票通常在一个月内会收到。

 

入住注意事项

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从入住开始,就要开始检查好公寓内各处(卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查)是否有damage,入住的时候,公寓会给你一张表格(Move-in Inspection),如上图。

需要你检查包含公寓墙面、地毯和家电等等的情况。很多学生都会敷衍了事,结果在搬出的时候被公寓钻了空子,要求同学付巨额维修费。

因此为了避免这个情况,记得在搬入检查时照相留证据。经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!

切记,move in的时候有任何不满无论是觉得脏乱,觉得地毯不干净,觉得什么东西有损伤,请立马拿着钥匙回leasing office要求清理不然公寓就是直接默认你100%接受公寓状况了,之后责任都在你那里。

以下特殊情况请注意:

1

如果是sublease别人的房子,公寓不会上去检查damage,也不会给check list,所以你需要检查好并且跟原来住这个房子的人沟通好,确保好房子完整无损才入住。

不然在sublease的情况下,公寓如果发现damage,就算不是你弄的,但是你是sublease的人,所以还是你负责。

此sublease别人的房子,切记!检查好,才入住!

2

如果多人间中有一间renew了,那那一套房子里面,公寓只负责清扫搬出tenant的房间,公共区域是不会清扫的。

 

以上是常规的公寓搬出搬入须知的注意事项,意在给大家一个基本概念。请大家以自己具体公寓的搬出须知为准。在具体执行时,每个公寓的标准都不一样即使是高端公寓也会有各种之前的完全不知道的限制。。。。。。

阿岳真的很严格

BUT

大家也不用慌,

此处有解。

如果是租自营公寓,虽然附属于其他公寓里,但自营公寓有自己统一的入住和搬出流程,例如WeHousing的自营公寓就会提供中文的入住和搬出流程。

在入住和搬出过程中遇到问题可以随时戳WeHousing的中文客服!

总之,

一个字,

省心。

ok

 

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