博客banner(文字)

该什么时候开始找房子?

该什么时候开始找房子?

什么时候找房子最好?不管是在校生和新生同学,都有这样的疑惑。会不会拖一拖折扣力度大?但是,会不会租的晚好房子都被抢光了?新生是不是应该等拿到签证再找房?小编们认真研究了一下学校的Academic Calendar,走访了多家公寓,咨询了非常多的在校生同学,总结出来一个规律:

如果太晚开始或者时间拖的太久,
很有可能最终选到的房子无法满足到你所期望的条件及标准!!

那什么时候找房子最好?一般来说,在校生可以参考下表合理安排自己的租房时间

在校生找房时间

1-2
开始进行周边公寓的调查
通过不同的资源获取公寓资讯,可用资源如:租房网站,周围朋友,学长姐或是同学会, 或是有私人的秘密资源
评估自己是否需要找室友,确定后,再根据房型(floor plan)找公寓
*有些公寓可能会提供提早签约的优惠,所以尽早了解做准备,以免错失这些限时福利~

3-4
在春假之前或是冬季学期结束,这段时间是第一波的找房高峰
三月是大部分在校生开始看房子的时间。而大部分的转学生或是新生会在四月中到五月期间后陆续收到录取通知,因此在校生有更多的优势, 也可以比较有可能找到符合自己需求的房子。建议这个时候心中已经有几间候选的公寓会比较好
等到了四月份, 针对这几间公寓,进行实地的公寓参观,若有符合需求,建议尽可能在公寓参观完的24-72小时完成签约,说不定还会有意想不到的Look&Lease签约优惠喔

5-6
五月期间, 很多转学生或是少数还没找到房子的在校生依旧会继续看房
这段期间, 很多公寓的“早鸟”优惠已经结束或是你有兴趣的户型已经租满因为大部分的住户已经在3-4月续约了
然而, 你不会因为这样而流落街头的~只要善用你的资源并提早做调查, 虽然很有可能租不到第一理想公寓, 但退而求其次还是能找到其他候选公寓的:)

7-8
7-8月算是最后一批找房子的时间。通常这个时候,大部分的公寓已经租得差不多, 所剩的选择相对比较少。对于偏好现场看房子的新生来讲,比较没有优势
这时候你的偏好势必有所取舍,因为你必须尽快在开学前找好住处,然后若想满足你所有找房偏好,只能明年请早了!!
7月底到8月期间,也可以通过朋友学长姐的转租或是直接联系有兴趣的公寓看看他们是否有其他的住户在寻找室友。这也是一个不错的方法

9月

9月的Davis所有校外公寓都已经满了,很多其他的转租也都已经结束了,想要这个时候找到能迅速入住的房间是非常困难的。这个时候想找房的话,只能借助平台看看是否有可能能安排入住。WeHousing作为专门为同学们找房而生的平台会为同学们提供各种信息或者可能的房源。

新生和转学生找房时间

新生和转学生同学往往在收到录取、决定就读UCD之后就开始关注租房。一般来说,建议大家在这个时候开始了解当地的租房资讯(可以通过CSSA的论坛、QQ群或者学长姐),梳理自己的租房偏好(不要人云亦云,重点是了解自己的需求,例如距学校的距离、budget、户型等等),确定几个待选公寓。然后进一步对这些公寓进行考察、对比,在I-20确认之后,就可以着手申请和签约了。一般来说,很多新生5、6月就开始找房和签约,也有一些同学坚持等到来了美国之后实地看过再签约。当然,这其中就有一个均衡点,实地看过房子会更保险,但是很可能那个时候自己之前看上的房子就已经被租光了。

2017-18校历重要日期

UC Davis采取学季(Quarter)制度,而不是普遍的学期制(Semester)。单一学季通常以10周为一个单位,一年有三个长学季(春秋冬),两个为期6个礼拜以及一个约12周(special session)的暑期班。

2017-2018学年各季度时间表

  • 秋季班: 9/25 – 12/15
  • 冬季班: 1/05 – 3/23
  • 春季班: 3/29 – 6/14
  • 暑期班: 第一期:6/26 – 8/04 ; 第二期:8/07 – 9/15

 

【更多关于2017- 2018 学年的详细schedule请参考以下网站】https://registrar.ucdavis.edu/calendar/master.cfm

【法定假日与其他假期】
https://registrar.ucdavis.edu/calendar/holidays.cfm

【更多关于夏季学期的讯息】
http://summer-sessions.ucdavis.edu/calendar/index.html

录取通知书发布日期

  • 大一新生:三月中
  • 本科转学生:四月中 – 五月中
  • 研究生:根据不同的专业科系有所不同,详请请见:http://gradstudies.ucdavis.edu/prospective/

常见找房平台及资源

rent.comapartments.com

美国两大主要的公寓搜索网站平台
可以根据自己的需求或是偏好如距离,价格,地点,交通等在特定的区域列出符合的公寓
整理出每间公寓自己的信息包括联系方式,网站,照片,以及部分公寓会直接在该网站显示出租的情况

wehousing.com

提供全面的租房讯息和咨询
提供优惠的折扣公寓
过滤出优质公寓给同学们选择
在全美服务近万名的留学生
在UCD,WE Housing目前提供多家公寓折扣,可以和其他折扣一起用

craigslist.com

在美国很热门的免费交易平台,主要是私人广告为主,包含可以在上面寻找转租或是临时住宿(但小心遇到骗子,请小心甄别)
会根据特定区域有很多当地的租房广告讯息
可以找到你想要的户型-单人房,单一房间等等

设定自己的租房偏

美国的公寓、户型种类多样,同学们在租房之前要首先了解自己的个人偏好如何。有些同学宁可省吃俭用也要住的舒服,喜欢高大上公寓注重生活质量。有些同学则是租房能省就省。有些同学喜欢住的近些,宁可贵一些也无所谓;有些同学则觉得一定程度的公共交通都是可以接受的范围。因为每个人的偏好、budget等因素各不相同,因此建议同学们根据自己的喜好筛选公寓、挑选室友。这里,我们主要列出一些大家在租房时需要考虑的因素:

房型种类

>>学生宿舍:宿舍通常都比较贵,有绑定的meal plan,同学们需要share房间,没有厨房等。一般来说,除非学校规定必须住校,大家都是自己在校外租住公寓居住的。

>>校内公寓:坐落于学校里面的公寓。通常校内公寓与学校住宿部门会有链接,也有部分为学校统一外包给专业房产管理公司的公寓

优势

距离近:距离学校比较近,走一小段路就可以到教室可以省下许多通勤或是找车位的时间

便利性:生活机能佳,通常学生餐厅或是便利超商就在附近,不需大老远地跑出去买日常用品

简易性:选择校内公寓,你无须担心账单迟缴诸如电费,水费,网络电视费用等。另外有些学校的住宿费已包含餐费
劣势

隐私低:规定比较严格,学校隶属住宿的工作人员有权利随时抽查房间
空间有限:通常校内公寓的空间整体比较校外公寓来得小,或是储物空间也比较小

>>校外公寓:坐落于学校外面的公寓

优势

独立性:比较起校内公寓比较严格的规定,校外公寓会有比较多的隐私以及自己的私人空间

空间:不管是私人的卧室或是公共区域,校外公寓的空间会比校内公寓大许多,储物空间也相对多

房租:总体上,在同样标准下,校外公寓的房租会比校内公寓便宜

劣势

责任/纠纷:每个人必须对所有账单诸如房租,水电网络费用等更有责任心,若有人摆明不付帐或是没有准时付账单的观念,很容易有金钱上面的纠纷

交通:一般有车的人会选择住校外,因此停车油费是另外一笔开销;而没有车的人需仰赖大众运输, 当然如果幸运的话,有些公寓会提供私家的shuttle接送住户往返学校,但总体上还是比校内公寓费些

地点/公共交通

首先是地点不一。当然,离学校越近的公寓,到学校自然方便许多,你可以省下很多通勤的时间
有些公寓会提供私人的shuttle,免费接送住户往返学校

在UC Davis地区,Unitrans对学生来讲是最便利的公车系统,只要你持有学生证,都可以免费搭乘,详细公车路线及班次请参见http://unitrans.com

另外一个叫做Yolobus的公车系统也是很方便,主要是往返Sacramento以及Davis地区。其中对同学比较有帮助的应该是42A及42B路线,42A开往Sacramento机场,42B则是从机场开回学校的Memorial union。详情请见http://www.yolobus.com/routes/index.php/42A

公寓的房租区间很广,根据公寓本身的设施;地理位置;或是周边环境等不同而有所变化。一般来说,越接近学校的公寓房租会比较高,反之亦然

租期/租约

大多数的公寓是采取12个月制的租约。通常是开学前,每年9月到隔年8月份。然而,有些公寓也提供短期的租约6个月或者10个月,通常短租会有额外的费用,比较起12个月下来不见得会比较划算,要特别注意。

户型

户型可以根据室友人数和你偏好的户型来进行筛选。各公寓型多样,最小从studio,单人房,双人,三人,四人房等。对两人以上的户型,卫浴的架构有所不同,如有些两人房只有一个卫浴,需要共用,有些三、四人房则分别有自己独立的卫浴。通常不共用卫浴的户型房租会比较便宜。

安全性/周边环境

看你住哪一区, 不管是南戴维斯或是西戴维斯,安全性与其周边环境都有所不同, 加上每个人遇到的都是个案,不管住哪一区,出门在外请多多注意自身安全

选择你最理想的公寓

通过以上的内容,相信你已经更了解哪一些是你找房子的考量了吧?!这边建议同学可以将所有的考量列出优先顺序,再与你心中的公寓名单进行比对,从中筛选出最适合你的公寓。筛选过程中,可以联系本学院的小秘、同学、学长姐或者CSSA论坛更全面的了解这些公寓的信息。

联系公寓并收集公寓讯息

公寓确定之后,就可以开始联系公寓并预约公寓参观的时间,或是可以直接到办公室,通常也是会有工作人员带你参观公寓并进行解说,记得在这之前,先在公寓的网站进行大方向的了解并将想到的问题列出来,可以在参观公寓的时候同时询问工作人员

一般公寓的签约步骤

  1. 联系公寓并索取申请表
    (网络申请系统或是手填申请表)
  2. 填写申请表
  3. 缴纳申请费和其他一次性费用
  4. 仔细阅读合约
  5. 签约
  6. 缴纳押金
  7. 完成啦!你已顺利预定公寓

签约之后…

持续与公寓保持联系

在签约以及缴纳完押金之后,可以跟公寓工作人员再次确认公寓是否已经完全预定成功
确定入住的时间以及入住当天所需要缴纳的文件
每个公寓的入住时间不太一样,一般公寓有自己的官方入住日期,新生须特别注意,建议在六月到七月期间再次与公寓确认入住时间,好安排搬家的计划

入住例行检查

确认房号,钥匙等是否正确,公寓提供的各项设施等是否一应俱全。特别注意的一点为入住时的Move-in checklist,这份表格一定要仔细地逐一检查,可以的话建议拍下照片,将其影印出来连同checklist缴纳给公寓,彼此双方各留一份,以保障自身的权利。

戴维斯各区热门公寓大比拼

学校周边

近美国超市(Trader Joe’s), U-Mall商圈(Old Teahouse,星巴克, 餐厅等)
近Arco加油站与便利超商
近学生活动中心ARC 及校内的星巴克

3

东戴维斯 East Davis

近戴维斯警察局,此地区相对安全
骑自行车10分钟能到Target(美国零售店, 可购买一些日用品,零食饮料简单的生鲜蔬果)

2

北戴维斯 South Davis

走路约5分钟可以到达公车站
骑脚踏车约10分钟以内会到达学校

1

如何开通电气网络等服务

/

PG&E, Pacific Gas and Electricity是在Davis地区主要的电气供应公司
不论是几人房,每一间公寓只需一个人开户,所有的账单会统一寄到开户人名下。因此开户人必须对任何的PG&E账单负全责
可以通过网络或是直接打电话给PG&E开通服务
网站:pge.com;客服专线:(800)743-5000

网络

两家比较常用的网络公司为Comcast和AT&T

Comcast
可以先到comcast.com网站根据需求选择所需的服务,通常网络速度越快,价钱则越贵;但不定期会有假期优惠方案,建议开通前先做点功课,或许会有意想不到的惊喜喔!

开通Comcast网络的方法
到当地的办公室,地址为:2501 Research Park Dr, Davis, CA 95616
打电话给客服:(800) 266-2278
开通后,Comcast会将调制解调器(猫)当场给你或是直接邮寄给你(电话开通)。特别注意的一点是,Comcast也有提供上门安装的服务,只是有额外的费用,通常我们小小留学生就根据指示一步一步的安装即可

PS,另外若需无线网络的路由器(分享给多人仪器),可以到amazon.com,或是到craigslist上面也会有私人在卖二手的,也可以到WalMart或是Best Buy的电器部门购买,再不然就是出国前在国内买好带过来

AT&T

可以先到http://www.wireless.att.com网站根据需求选择所需的服务,价钱算法基本上Comcast差不多

开通AT&T网络的方法
到当地的办公室,地址为:140 F Street Davis, CA, 95616
打电话给客服:(530) 753-2093

PS,猫和路由器都已包含在服务里面

更多关于UC Davis地区租房的问题,欢迎大家联系【We君】,微信号wehouse666

We君

 

加利福尼亚大学戴维斯分校 University  of Califonia, Davis(UCD)附近其他公寓信息

About Us 关于我们

WeHousing team was formed in 2012 by Alan Gao, and it has been the leading booking website for international students living in the U.S. We have established long-term partnerships with many leading companies that provide student housing, and, now, WeHousing aims to become the one-stop website to assist international students in searching, applying, paying deposits, and finding roommates for their ideal, off-campus living places. In 2016, WeHousing opened an office in China to better serve new customers who are international students and to boost its partnership with other educational services companies. WeHousing has provided free consultation to over 100,000 international students and helped 10,000 of them to sign leases at our partnering apartments.

WeHousing 由创始人Alan Gao于2012年在美国建立。从创立至今,WeHousing团队已经向超过100,000个美国留学生提供免费租房咨询服务。与此同时,与美国各大领先学生公寓管理公司建立的良好合作关系也为WeHousing的校外学生公寓房源带来巨大的保障。如今, WeHousing正致力于成为一家集校外房源搜索、公寓申请、跨境支付、室友匹配于一身的一站式校外租房平台。2016年初,WeHousing为了向中国留学生提供更优质的服务,以及加速与当地教育机构合作,在北京建立了首个海外办公室。

↓↓拿出微信扫码,立即了解美国大学周边学生公寓信息↓↓

525651911358119389

*本文由WeHousing原创,转载请联系版权

发表评论

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com 徽标

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  更改 )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  更改 )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  更改 )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  更改 )

w

Connecting to %s

个分类

校外公寓汇总