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中国的房地产广告说:再大的公寓,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。似乎在中国人眼中,别墅天然是豪宅。不过这事儿到了美国,还真就不一样了…

地处洛杉矶市中心的南加州大学(USC)虽是一所高大上的美国私立名校,却因为学校周边是老墨区,以不安全和脏乱差的社区环境出名。所以,USC的同学经常抱怨居住环境又贵又差。说起USC附近的租房市场,可以说是一度被老墨把持:老墨一家人每天无所事事,靠着手头有两三套房产出租给USC学生就可以吃穿不愁。有些头脑的老墨就去多收购几套房产然后自己成立个小型中介公司,再雇个兼职manager,荣升所谓的property management company大老板。所以新生一般都依靠学长学姐的推荐,寻求相对正规一些的房产公司。

USC周边可供出租的house一般都会经过翻新和改造

这种local的中介公司的房子虽然居住环境不好,安全系数较差,离学生公寓的标准差了一大截,却颇受中国学生欢迎,为什么呢?当然是因为便宜。中国学生向来自食其力,又没那么多事儿——灯泡坏了不给修我就自己换;水电网煤气都不包也没关系,我们自己去开户自己付账单;啥?不给提供家具?唉呀算了,据说美国租房不是都这样嘛。几个人拼一辆U-hual跑两趟宜家吧。只要租金便宜,我们怎么都行!——这就是艰苦朴素吃苦耐劳的中国留学生。谁说读私校的就是富二代?学校再有钱也和我们没关系,大家都是被含辛茹苦的父母送出来的,我们在外面也要能省则省——这就是中国留学群体的心声。


正规的小型公寓楼的租金价格远超独立的house

但是,聪明的同学可能就问了,USC的留学生再多,也多不过美国人,那么,为啥我们的房子周围都只能见着三哥三姐,大波白人都住哪儿去了?事实上,大部分美国大学生在度过大一新生年之后,都会选择在临近学校的学生公寓居住。一来是迫不得已被学校“赶”出宿舍,二来往往校外的住宿还要比学校宿舍的租金低,条件好,所以这也促成了“Student Housing”成为了美国房地产行业一个独特的细分市场。


大型学生公寓设施好,管理正规,但租金最贵

为什么美国年轻人喜欢住学生公寓,而不是像我们一样,几个人凑在一起去租个house呢?那位大喊“丫都是土豪!”的同学先别着急下定论,事实也许不像你想的那么简单。

首先,美国人非常看重房产管理公司的信誉,大型学生公寓往往是由全美连锁的专门做student housing市场的大公司运营,是按照SOP来管理公寓的,在他们看来非常可靠,能够最大程度的保证住户的利益。


美国学生最看重的公寓设施却对中国学生缺乏吸引力

第二,相应的,大型学生公寓的设施配备也是按照标准执行,水电网煤供应到位,必备家具一应俱全,健身房、自习室、机房、图书馆、游泳池、篮排球场等各项小区设施为公寓住宿提供了非常高的附加值,另外,当你看到社区里有绿植有喷泉赏心悦目,保安人员24小时巡逻,车辆进出按密码,大门上有摄像头,是不是感觉很踏实呢?

前面说的是硬件,下面来说说软性原因:美国年轻人爱玩,经常运动,重视社交,这些都是我们有目共睹的,而小区式学生公寓则为他们提供了这样的环境——学习之余,男生们到小区的娱乐中心打打台球玩玩游戏,姑娘们在lounge里晒晒太阳喝个下午茶顺便八卦;到了周末,公寓里还经常有泳池派对,吃炸鸡喝啤酒,认识几个新朋友,这才是美国的大学生活。


美国大学生的Apartment Life与中国人完全不同

再往大一点说,美国人的活法和中国人不同:趁着年轻趁着单身,住公寓开party,尽情挥洒青春;等结了婚有了娃,就牵着狗抱着猫一家人搬进house其乐融融。而在美国的中国人更多则是刚来上学就几个人租个house,关系好了一起做饭,关系不好各自关门看美剧;过段时间个人情况状况趋于稳定,就搬出去和男女朋友住个1b1b或者studio,再往后便是工作买房结婚一家人搬进新的house其乐融融。美国人喜欢把自己放进大社会,中国人则享受小圈子,这一点从一个简单的租房选择上就可见一斑。

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